​​​​​​【商舖經營市道】​多謝美食市集・商場促銷 戴德梁行:零售銷貨額增3成舖租止跌回升

業界頭條 16:37 2021/04/15

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新冠肺炎疫情逐漸緩和之際,零售業可有望重見生機。戴德梁行公布 2021 年第一季寫字樓及商舖租賃市場數據,其中 2 月零售銷售額增長 30%, 舖租有回升跡象。

今年農曆新年節慶帶動市民消費力,報告顯示珠寶鐘錶及時尚與配飾類零售業明顯受惠,零售銷售分別是 114.1% 及 89.4 %;另外,化妝品和藥劑類,以及食物、酒精煙草類零售業,自去年第 4 季分別按年跌 23.1 %及 5.6%,今年第一季零售銷售按年回升 9.8% 和 8.1%,整體期內零售銷售按年增長 30%,主因是節慶和增加海外買家的購買服務,2 月份零售銷售額有溫和回升。

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不過按全年計,商舖租金仍是下調。新冠肺炎疫情下吉舖隨處可見,部分業主經歷長時間的空置期,亦開始接受短期租約,令主要核心地區租金持續下調。銅鑼灣及中環零售舖租金 2021 年第一季分別下跌 35 %及 30.5 %,平均呎租 840 元及 371 元;尖沙咀、旺角、元朗及屯門等區域,按年錄得雙位數的跌幅。

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戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,過去 6 個美食市集勢力興起,加上大型購物中心業主和零售商的促銷策略,令商鋪市道氣氛改善,預計零售舖租金將繼續將保持平穩,餐飲業舖租有帶頭回升之勢。

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至於寫字樓租賃市場,2021年第一季單季淨吸納量是有記錄以來新高,達負 900,000 平方呎。新冠肺炎疫情持續寫字樓需求減弱,中區寫字樓租金跌幅最多,按年跌 21.4% ,相反港島南區跌幅最小,整體租金按年下跌 10.3%。

報告提及,採購業、銀行與金融及專業服務,及地產等為主要棄租寫字樓空間行業在 2021 年第一季度,724,000 平方呎寫字樓總面積遭棄租,其他個案分別為 VF Regional、星展銀行及 IPG 盟博(IPG Mediabrands)。

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撰文 : 鍾采餘

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