【營商Tips】疫情影響吉舖處處 拆細短租舖業主・小商戶兩利

商管策略 14:47 2021/02/09

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新冠肺炎疫情陰霾下旅遊業幾近沒頂,有旅遊資訊平台經營者轉型,試將網站內容轉轉為提供市集擺檔資訊,在疫情下廣受歡迎,成功連接場主及租戶,開創新商機。

「1010U 攤攤邀 」2020 年成立,業務集中網上市場策劃,其負責人黃禹恒(Ben)表示,公司原本業務是旅遊資訊平台,在新冠肺炎疫情令過去兩大主題樂園沒有新資訊提供,失卻相熟客戶,業務大受影響;後期觀察到工廈不少市集出現,經合作夥伴商討推出短租攤檔資訊,開設新平台作清晰區間。

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黃禹恒又指:「社交媒體有一定宣傳效用,現時使用 Facebook 吸納約 4 成檔主;按我們專頁數據庫統計,大約 3,000 至 4,000 個檔主留下的聯絡方式。」一般情況下,策劃公司(展銷  主) 先直接跟商場租商舖,再將舖位拆細分租出去 。「1010U 攤攤邀 」角色是協助場主跟攤 檔短租客(檔主)對接 。黃禹恒 認為, 這類形式營運存在需求。 

黃禹恒續  指,短租舖主題 定位需具 特色配合市場需要,  最近寵物和親子主題較多,場主便需改變展銷  主題配合。此外,短租舖場 主會把攤檔分散多個區域出租,讓租戶先試這種營運模式是否適合,再計劃長遠發展。

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事實上,新冠肺炎疫情衍生出商舖租務「新常態」。黃禹恒解釋:「過去商場會嚴選租戶,可能是國際品牌才可『進場』,且會簽長期保維持檔次;惟現時本港經濟環境欠佳,部分商場開始接受本地品牌進駐,更會推出短期租約。租戶會先聯絡我們幫忙處理租用事宜,我們則會按展銷主題尋找相應檔主招租。租期一般是 3 個月至半年短租形式。」

其實場主也渴求新作夥伴。黃禹恒又說,有經驗場主習慣跟相熟營運商合作,故在展銷場中離不開啤酒、海味等食品「大路」攤檔,營運商也不會因長期合作關係「壓價」,令租金能保持一定水平。對於場主來說,展銷或市集屬傳統生意,專服務特定區域,跟網上對應網下(O2O)營銷模式不盡相同。

短租舖讓租戶先試這種營運模式是否適合。

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現時位於將軍澳新都城商場的商舖「前座」,正正使用短期租約形式,由場主拆細成攤檔分租。黃禹恒指「前座」營運方式,既讓場主接觸到網上客戶,又本身從事網上業務客戶嘗試實體店經營。」

黃禹恒認為,相信未來 1 年出現更多類似短期租約分拆模式,公司現正處理待農曆新年後加強短租舖資訊,讓更多人得知甚麼地方招攬檔主。

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撰文 : 鍾采餘

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