【疫市營商】尖沙咀零售復甦全港最快?地產代理:首先業主叫租不要太離地

業界頭條 11:26 2020/10/19

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恒利大廈 2019 年 5 月。

新冠肺炎疫情嚴重打擊香港零售業,尖沙咀等遊客商業區吉舖處處,有不少商舖劈價放盤也無人承租,但也有業主堅持高叫價「唔憂租」。有當區物業代理直指,尖沙咀雖然估計是全港復甦得最快的地區,某些放租盤叫價實在「離晒地」,無人承租寧願丟空,變相令市面冷清。

地產代理 George(化名)向 SME.hket 記者表示,有很多商舖叫租完全不貼近市價,尤其放租 700 萬元簡直「平行時空」(見下表):

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上手租客(品牌) 地 址 舊 租 金 現放租叫價
Omega 廣東道 82-84 號多層舖位

港幣 747.5 萬元

(2017 至 2020 年)

港幣 700 萬元
Longines 彌敦道 90-94C 號華敦大廈地下 D 號舖 港幣 60 萬元 港幣 30 萬元
Folli Follie 廣東道 68-80 號恒利大廈地下 2 號舖

港幣 200 萬元

(2014 至 2017 年)

港幣 80 萬元

資料來源:美聯工商舖資料研究部、市場資訊

曾由 Omega 承租的三層高全棟舖位,現放租 700 萬元。

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他說:「從舖位的面積、地段來看,位處廣東道地舖(Omega 曾租用)叫租價高些無可厚非,但就算有 3 層,呎租也不可能 800 多元,這只是最好景時的市價。那地段極限也就 400 至 500 元 1 平方呎,現在同街甚至有地舖放租 80 萬也租不出。如果要我估計,那個月租叫價 700 萬的舖位其實 200 萬元才合理,要知道 1 樓、2 樓租金本身就比地舖低的。至於彌敦道放租 30 萬元的舖位, 1050 呎,叫做相對合理點。」

George 坦言,業主將租金定得離地有多個可能性:可能本身太有錢,不急收租;且物業做了銀行按揭,低價租出物業會嚴重影響物業估值,怕被銀行追討差價等等。

華敦大廈 2019 年 1 月,舖位現放租 30 萬。

破產管理署剛公布,9 月發出接管或破產令數目 778 宗,按月上升逾 50%;清盤令 44 宗,按月上升約 83%,數字創 4 年新高。George 指雖有不少公司破產,但未必會反映在商舖租務。

他解釋:「有公司倒閉但也有公司開張。商舖業主一般實力雄厚,會破產的跟生意失敗、個人理財不善的人。George 認為,尖沙咀區在「三大核心區域」裏發展潛力最大,近高鐵,又是香港中樞地帶,能做到外國旅客、內地客,甚至本地客,通關後復甦速度應是全港各區最快,所以叫租不要太離地,還是會有承接的。」

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撰文 : 陳文政

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