【香港零售】香港第三季商舖租金續瀉 銅鑼灣跌幅按年跌逾4成 靠運動悠閒品牌反底?

業界頭條 09:19 2020/10/07

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香港零售市道之差毋須再費唇舌,但何時會見曙光呢?可先看商舖租金走勢。戴德梁行今日(10 月 6 日)第三季寫字樓及商舖租賃市場報告,因零售市場持續不振,但商舖租金跌幅比過去幾季尚算平穩。

一如所料,以區份計商舖租金跌勢最急為銅鑼灣及中環,按季分別跌 7.9% 及 7.8%,年初至今則跌 41.3% 及 40.8%;尖沙咀按季跌 5.3%,年初至今跌33.4%,旺角按季跌 5.4%,年初至今累計跌 31.7%。

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租金跌因生意差,故商舖空置率同樣創新高。美聯工商舖資料研究部數據顯示,今年 7 至 8 月尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環 4 四大核心區空置舖位(吉舖)數目增至 945 間,較今年首季升 37%,空置率高達 12.6%,銅鑼灣空置率更高見 18%,估計現時全港或超過 4,000 間吉舖。

戴德梁行香港商舖部主管林應威表示,第三季一線街舖租賃情況直至年底跟明年第一季變化不明顯,或有機會跌個位數,現時業主和租客皆持觀望態度。他續指:「我們留意到第三季市場開始出現幾個主要租賃活動,其中集中於運動悠閒品牌,預計疫情過後或成為新趨勢。」

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不過林應威預期,商舖租金今年內跌幅不會明顯,空置率亦未必急升,主要視乎未來 3 至 6 個月的本地消費模式。業主對街舖持貨能力,若大幅度減價租約 2 至 3 個月,按揭成數會上提升,亦會影響股價。

至於尖沙咀北京道的 2 至 3 線街舖情況,林應威認為,廣東道和海防道一線街舖數字較鮮明,2 至 3 線街舖集中生活百貨及飲食類雖然主要研究區域,當新冠肺炎疫情好轉零售生態便會轉變,而奢侈品集中的一線區域,將可徹底改變空置情況。

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撰文 : 鍾采餘

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