【疫市營商】疫情・移民村屋買賣活躍 港青創業善用社交網絡增商機

商管策略 20:52 2020/09/29

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新冠肺炎疫情無阻樓市交投回升,有香港青年在 11 年前投身元朗村屋買賣,憑藉行業特殊性生意愈做愈好。

時代地產」創辦人林子添 (Tim) 在 2003 年投身物業代理行業,至 2009 年有感大公司自由度有限決定創業,機緣巧合下接觸村屋買賣,他笑言:「我也是那個時候才知道村屋賣買租賃有這麼多知識。」

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時代地產創辦人林子添 (Tim)。

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林子添指從事這行後也接觸不少對村屋有誤解的人:「其實村屋不是只有明星買來避狗仔隊的,香港大西北沒牛屎,不會收不到電話訊號,有煤供應氣毋須用石油氣罐。以上通通都是偏見。」他又稱,有些客人甚至會覺得元朗治安差,常常有劫案、很多滋事份子等等杞人憂天想法,事實上不少銀行願意為元朗村屋做 8 成半按揭。

新冠肺炎疫情反覆改善,元朗、錦田、八鄉、天水圍等地村屋買賣近期交投尤其熱烈,最大的因素是便宜,港幣 380 萬元可買到 700 呎中層連露台單位,500 萬能買到頂樓單位連天台。新村屋都做到全座複式,中層與地下打通抑或中層與頂層打通也有,適合大家庭。村屋車位月費僅需 500 元左右,公共交通也方便,整體升值潛力很大。

林子添表示,會用社交網絡加強資訊流通,近半年開始拍短片再放上 YouTube 等平台分享,講解丁屋與村屋的分別等等。

香港的村屋可以裝修得非常精美。

林子添坦言近年社會動蕩,不少村屋業主決定移民,所以優質樓盤增加,亦有不少人在市區賺到錢後便決定在元朗買村屋,畢竟生活上不少摩擦都來自於居住環境狹窄,住得大些對家庭關係都有益處。

他指出過往一天大約會收到一個看樓電話,現在一天能收到 5 個,又說:「賣到樓是其次,我真的很希望可以分享多此村屋資訊,讓多些人可以用較低的價錢買到安樂窩。其實住屋是尊嚴,為大嗱嗱俾百萬甚至上千萬元還要住得這麼喘不過氣?很多香港人都沒有住屋的基本尊嚴,很可憐,我想做一些事改變它。」

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複式單位適合大家庭居住。

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新冠肺炎疫情下不少中小企開始發展網上業務,甚至有地產代理推出網上睇樓,但林子添認為,互聯網最大好處是增加知名度,讓更多人了解村屋市場,他說:「經過這半年拍片,的確讓客戶更清楚了解村屋,因但村屋買賣透明度低,一般人無法在網上查到村屋成交價,想看樓的話又肯定要經紀開車接送,普通人是無法跟座標自己找到。」現時「時代地產」約有 10 名僱員,每個員工都有車牌,便是因為這是工作上必備的。又因為資訊上有優勢,所以我們這一行和客人在商談上會較有優勢,做生意會更有利。

村屋的佔地每每都非常大,不是市區可以比得上。

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撰文 : 陳文政

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