【疫市營商】旺區吉舖半年劇增4成業主拒減租 美聯:面對現實免跟商戶兩敗俱傷

業界頭條 18:53 2020/09/15

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新冠肺炎肆虐,本港零售蕭條,吉舖處處,但不代表業主肯減租。美聯工商舖資料研究部數據指,今年 7 至 8 月份四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)空置舖位增至 945 間,較去年首季升 37% ,空置率達 12.6%,惟仍有業主企硬不減租,放盤價又脫離市價。有物業代理呼籲業主「面對現實」,為租戶提供適切優惠共締雙贏。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指據最新統計顯示,尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環及元朗 5 個地區共有 1,151 間吉舖,由於上述地區街舖佔全港兩成,推算全港最少有 4,000 間丟空街舖。以行業計,四大核心區商舖數目減少得最多是飲食,佔 23.1%,其次是衣服/鞋履/皮具(10.3%);反而化妝品/個人護理商舖僅佔 2.5%。

黃漢成坦言,街舖結構已有極大變化,例如有舖位會因為鄰近吉舖租金低了 3 至 4 成,租約期滿後就簽長租約同街搬遷,那怕花錢重新裝修依然有賺,故業主無論放盤放租叫價太硬其實未必有賺

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美聯工商舖行政總裁黃漢成(左2)。

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黃漢成坦言,仍有業主跟市場脫節,自持個人的持貨能力強,企硬不減租甚為不智,蝕之餘又令商戶經營困難。他解釋:「那些業主的叫價與成交價,亦即市價相距甚遠。據我們預測,市道其實仍未跌落最低位,或者不會再跌太多,但的確未到最差境況。(價)愈企硬,吉舖只會愈來愈多,最後破壞整個商舖交易環境,商場到處吉舖吸引力大減,人流變低陷入惡性循環。」

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黃漢成呼籲,商場業主以營業分成代替底租,為期半年締造雙贏局面,並增加商場推廣及刺激消費方案共同在疫市裏尋找出路;街舖業主則可下調租金 3 至 5 成為期半年;若果現時是吉舖,應參考市場成交價以市價放盤,並加長免租期、提供裝修期補貼予租客,同時接受租客以銀行擔保代替交付按金。

以 10 人餐廳為例,每月薪金支出是 20 萬港元、租金支出是 10 萬元,6 個月的總支出便是 180 萬元,距離上限 400 萬還有段距離。因此他表示,將上限加碼變成 500 萬元,只會幫到中大型公司。

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撰文 : 陳文政

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