【疫市營商】甲級寫字樓減租仍難覓租客 科技中小企寧搬到工廠區「抗疫市」

商管策略 14:40 2020/08/22

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香港新冠肺炎疫情反覆本港經濟未見起色,大企業選擇精簡人手、減省辦公室面積和規模影響商舖租賃市場,甲級寫字樓出現減租也缺承接現象。疫情反覆嚴峻下,有科技初創企業難應付租金選擇另覓新址,從甲級寫字樓規格的辦公室搬離至工商大廈,並認為需要更大空間多於高規格辦公室設備。

沙田科學園是匯聚科技界企業的地方、定期舉辦創科活動,香港科技初創企業 Innopage 負責人李勁華表示,最初選擇地點方便創科企業互相交流,提供創科相關完善配套,惟中小企租用科學園區辦公室無租金優惠,影響他們去留以至整體創業交流氣氛。

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香港科技初創企業 Innopage 負責人李勁華。

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李勁華透露,從甲級寫字樓規格的辦公室搬離至工商大廈,原因是難以應付租金;半年前開始另覓地方選址,當兩個月前決定處理新地方租務問題,準備搬離之際科學園才宣布免租 6 個月,但 Innopage 需要更大工作空間多於高規格辦公室設施,目前也安排員工在家工作;疫情反復以及為員工着想,故決定搬離科學園。

戴德梁行早前公布,今年第二季香港主要地區甲級寫字樓租金走勢,預料全年中區寫字樓租金跌 15 至 20%。報告指,受到新冠肺炎疫情及經濟狀況轉差影響,零售、旅遊相關、金融及共享空間行業的租賃需求進一步縮減,退租個案較多。

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李勁華表示,甲級寫字樓業主寬減租金後仍出現空置情況,主因是辦公室地方空間需求錯配,面積不是過大便是過小,不過有機會寬減租金程度不足,因為一直租金處於高昂水平。他認為大企業不會是慣性數年後搬遷新地方,大公司搬入新址甚少原用舊有裝修,推算下通常進行一次辦公室大裝修3年內也不會搬遷。

其實香港甲級寫字樓租金連續五季下跌。戴德梁行報告顯示,中區寫字樓第一季呎價港幣 125.1 元,最新呎價為 115.7 元,按季下調 7.5%,上半年累跌11.3%;中區(超甲級)寫字樓第一季呎價 146 元,最新呎價為 135.5 元,比前季跌 7.2%,上半年累跌 10.9%。

戴德梁行建議,寫字樓業主正以不同方式盡量爭取新租戶入駐或留住現有租戶,例如在吸引新租戶方面,業主或會提供更長的免租期、部分的裝修資金補貼、分段租賃優惠、更靈活的退租或分租條款,甚至給予寫字樓中介更高佣金以鼓勵其介紹新租戶等。

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撰文 : 鍾采餘

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