【疫市營商】平行時空?市況差無可差舖租仍不跌反升 旺角有舖月租仍叫價百萬

業界頭條 10:01 2020/08/24

分享:

新冠肺炎肆虐,旺角吉舖處處,部份業主竟將放盤價升到比疫情前更高,如同置身「平行時空」。

現時不少旺角地標性商舖關門大吉。SME.hket 記者向美聯工商舖查詢旺角地舖租金資料,通菜街 63 至 67 號及一樓的前租戶為 Adidas。翻查資料,這間兩層高商舖在 12 至 15 年的租戶為莎莎,月租港幣 120 萬元; 15 至 18 年起由 Adidas 以148 萬元租用,18 至 20 年資料從缺;今年 Adidas 放棄續租離場,業主放租 100 萬元。雖仍要 7 位數租金,但對比之前月租確是劈價找新租戶。

【相關文章】口罩供應穩定拆貨裝喼奇景不再 業主肯減租旺角藥房都要離場

山東街 57 號地舖,現租戶為龍成藥房,月租 30 萬元,業主現以 20 萬元放租,劈價 10 萬,仍未能留下藥房租戶。

adidas 也要走。(圖片提供:美聯工商舖)

彌敦道方面亦有不少吉舖放租,彌敦道 580G 至 580K 號 (即彌敦中心旁)放租 22 萬元,呎租 343.75;彌敦道 612 至 618 號 好望角大廈地下 5B 舖原租戶為周大福,現放租 70 萬元,呎租 549.02 元。耐人尋味的是此舖位在 16 至18 年間租金為 45 萬元,即業主在疫市下仍將租金大幅度提高。不過記者再翻查資料, 12 至 15 年舖位租戶為六福珠寶,租金 88 萬元,新放租價或許是想將租金回復幾年前「正常」水平。

【相關文章】資助未公布疫市開業 短租快閃店減創業風險

周大福也支撐不下去。(圖片提供:美聯工商舖)

美聯工商舖執行董事黃漢成指出,旺角的租金跌幅約為 3 成,對比銅鑼灣尖沙咀兩地跌幅較低:「旺角商舖租金好景時升幅都沒有它們高,畢竟它們主力客源是內地客,又以高檔次貨品為主,租金可以升得好高。旺角主力做本土消費,面向國內客都是1以中檔次為主。」

黃漢成不建議商戶現時進行租務交易,雖然現時租金低,但新冠肺炎疫情未過,若再爆發第四波、第五波,經營風險會非常高。不過物業買賣反倒是入市時機,尤其旺角地段已有業主減價賣盤:「以前好地段無業主肯賣,要買就要受高溢價;現在反而能以低於市價買到靚位。」

他笑言低價買盤要等大環境變差,但老實說現在已差無可差,除非戒嚴或政府推禁足令,不然現在已到低位。

【相關文章】信和中心生意回升靠《動物之森》?遊戲零售店已是夕陽行業

旺角現在吉舖處處。

一文看清:12 大連鎖商戶+小店最新口罩供貨免費派詳情 供貨情況即日【不斷更新】  <<<唔想錯過口罩開賣請 Bookmark

盡覽香港企業銷售和推廣情報:
→ SME@HKET Facebook專頁【將 SME@HKET 專頁設定為 "搶先看/See First,搶睇商機】

免費下載 hket App,關注「全球疫情實時動態」:http://bit.ly/33C83cZ

撰文 : 陳文政

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版