創業奇情之「疫市創業」

行內熱話 18:10 2020/04/11

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「REITs 全名為 Real Estate Investment Trusts,是房地產投資信托基金,其運作方式是將不動產的所有權證券化,並可作證券買賣。」Timonthy 以投資專家口吻在課堂上解說 REITs 最大的賣點,在於它讓小額的投資者也能參與不動產帶來的收益;學員 Cyrus 和 Anthony 正在聚精會神的聆聽著。

「只要有固定的收益,便能給投資者提供回報。」Cyrus 牢牢的把這個重點記著。事實上他曾經無師自通,以此方法為其 app (流動應用程式)的業務集資。當年 app 開始流行,但動輒製作費要十數萬元,Cyrus 就想到製作模板,以月費港幣 2,000 元的低價給中小企業定造,而每間公司需簽約 3 年,結果他找到了過百位客戶,成功找到投資人及答應每月派息,融資計劃十分成功。

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另一邊廂,Anthony 也不遑多讓。數年前他以同樣的賣點作招徠,這位數據工程師製作了一套餐飲系統,並設計出能整合各種交易的終端機,其最大的特點是可以離線工作,適合餐廳甚至街上流動小販作無現金交易。他的初創企業短時間找到 100 間餐廳為客戶,並每間收取月費 1,000 元,當中收入的 9 成也用作派息,Anthony 就是以此方案吸引數位投資人加入。

「REITs 最大的風險在哪裏?」Cyrus 在課堂上問道。「最大的風險是再融資的能力。」Timothy 指出,法例規定 REITs 需要向單位持有人派付其最少 90% 盈利,由於在重大金融危機期間,機構可能容易倒閉,而沒有能力再注資或重整資本,因此,REITs 因貸款人的壓力無法就其債務再融資。其後 Anthony 及 Cyrus 也在再度發問,Timonthy 答得頭頭是道。

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兩個多小時的模擬投資課程完結了,3 人鬆一口氣並互相勉勵,經過多次的模擬練習,他們期望下星期可成功為共同創辦的共享工作間(Co-Working Space)集資。可惜,突如其來的新冠肺炎疫情打亂了他們的部署。本來安排好在農曆年前的融資講座多次延期,地點亦由酒店改在網上進行;另由於剛與業主簽下 3 年租約,租戶之間又左右夾擊,令 3 位創業家喘不過氣來,每天惶恐渡日。

某日 Timothy 在社交媒體看到迷你倉老闆的 post:「大部分 REITs 收入在今次新冠肺炎疫情下都大受影響,但總有例外」Timonthy 頓時雙眼發光,其後跟兩位拍檔度好了新方案,Co-working Space 同時以套餐形式提供網上會議、醫療保險、數據中心、迷你儲存空間等穩定收入的服務,以超平價錢吸納最多的的顧客。

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窮則變、變則通。他們計算好未來 5 年的收入,定好集資金額,及每月 90% 的派息開支,以賣大包的口號作招徠,竟然曙光初現;他們以千萬元的投資最終成功以 REITs 模式集資數千萬元,創下了新冠肺炎疫情中的神話。

「在疫情下應該創業嗎?」3 人接受訪問時被問到,3 人異口同聲聲說:「應該的,不過一次就夠。」

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撰文 : 鄒健宏(科學園科培網絡榮譽會長)

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