【疫市對策】商場提早關門無生意做 小商戶硬食無得減租退租?

業界頭條 14:56 2020/02/18

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新冠肺炎 (武漢肺炎,NCP,COVID-19) 疫情持續,部分商場的營業時間縮短,小商戶、特別食肆無法做晚市而叫苦連天。他們能否要求商場因提早關門減租,甚至退租?

在 2018 年 5 月於太子創辦的「椰小盅」專營燉湯食品,創業未夠兩年已榮獲米芝蓮街頭小食店推介,更在太古商場的誠品書店內開設分店。惟上年 6 月社運起營業額便大受影響,更甚的是商場營業時間變得不穩定,椰小盅創辦人之一樊兆國 ( Zico ) 說:「經營食肆基本上就是做午巿和晚巿,商場突然間在 6 、7 時提早關門,即是等於晚巿沒法做,生意至少生意無 3 成。如果沒有減租我們很難做下去。」

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三位創辦人黎杰鋒(左)、樊兆國(中)、麥浩霆(右)。

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太古分店的情況比較特別,椰小盅向誠品書店租舖位,誠品書店則是向太古商場租,簡單來說椰小盅是向二房東支付租金。半年以來,向誠品傾談租金減免上一直不順利,雖然去年 10 月 至 11 月社運最激烈的期間確有輕微減租,惟減幅與營業額減幅根本不成正比,再者,椰小盅向二房東(誠品)租攤位,就算大業主(太古商場)任何優惠措施未必能令「三房」、即椰小盅受惠。

樊兆國坦言情況被動:「其實街外不同的商場東主也有主動提及減租,例如新鴻基有主動減商戶 2 月的 3 至 5 成租金,現在我是甚麼都沒有。」

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商戶難用法律途徑要求退租

商場早收舖令商戶早收工,傷害商戶利益後卻要求商戶正常交租,如此不合理的情況,商戶能否循法律途徑追討,甚至勒令商場退租?盛滙商舖基金創辦人李根興坦言基本上是不可能的,說:「商場在租舖給商戶的時候,合約一定列明保護發展商的條款,這些條款肯定保障了商場方提早關門,甚至不開門的權利,商戶一般是無法追討的。那些會退租的業主,其實真的是好心而矣。」

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撰文 : 陳文政

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