一文盡睇香港商場生意有幾差! 國內旅客勁減 翻身靠本地客?

業界頭條 07:45 2020/01/16

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香港受反修例事件影響,加上來港遊客大減,嚴重影響消費意慾。究竟本地商店和商場最新經營情況如何 ? SME.hket 記者走訪了幾個具代表性的大型商場,查看中小企如何面對經濟困局。


次文化年青人集中地:
信和商戶生意跌 5 成

旺角的信和中心依然人潮不斷,九成舖位仍在營業,更有大量夾公仔機舖頭帶來歡聲笑語,彷彿跟愁雲慘霧的市況絕綠。SME.hket 記者走訪信和中心,訪問多名老闆問及巿況。商場其實已有不少商戶結業,只不過舖位會變成夾公仔舖,防止商場看起來變成死城。

老闆屠先生(化名)在地庫經營音樂產品零售生意,生意額比去年同期跌 5 成。他苦笑:「只有死頂,頂唔到便關門大吉。上年 11 月信和足足有 11 日無開門!想一想幾多租金人工損失。」

問及屠先生有否向業主問減租事宜,屠先生不可置信地反問記者:「怎開口?對方可能都做了按揭,業主自己都要供的,難道他又向再上一層叫人減嗎?理性地想便知道不可能要求業主減租…… 業主都不想你死,他都想你繼續租下去,但情況不容許。」

現時信和有好幾間不同的夾公仔機,最大一間位於一樓扶手電梯旁,記者訪問隔離老闆,他指出本身那店舖是賣遊戲的,但約在  4 個月之前變便成了夾公仔舖。問及信和巿況,他說:「應該沒甚麼問題吧?看起來現在應該是歌舞昇平的。」

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倒閉店轉生夾公仔舖

SME.hket 記者再到另一間遊戲店查詢,老闆趙先生(化名)直言現在信和其實已經倒閉了不少的店舖,只不過所有倒閉的店舖都會變成夾公仔舖,他說:「我的舖租沒一樓地段那麼好,也要大約港幣兩萬元。一樓扶手電梯那個舖位大約要 6 至 7 萬元租金,現在誰可以租得起?老實講,我生意額跌了 5 成,因為我本身有做遊客生意,現在那有遊客?」

趙先生表示,信和的重災區是玩具店、精品店,只要支持不住倒閉,很快便會變成夾公仔舖,他說:「信和是不會有丟空 1 星期的舖位的,落了閘,好快便會重開,你自已可以數數商場內現在有多少間夾公仔舖。」

趙先生又指,信和的店舖業權分散,租戶走後如此統一地變成夾公仔舖,相信是商場方與業主協作,讓業主的舖位變成不需要請人經營的夾公仔舖,開機通電後,商場至少不會看起來像「死城」一樣。

 


至於會否真的有人租了舖位經營夾公仔舖,趙先生嗤之以鼻,直言過往 1 樓遊戲店請了幾個員工勤力經營都支持不住,現在放幾部夾公仔機根本不可能賺夠錢交租,商場內更是不乏轉角位或者大舖位變成夾公仔舖,真的這麼多人喜歡玩夾公仔嗎?又有必要租特別貴的舖位放夾公仔機嗎?

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名店林立旺角熱點:
朗豪坊絕地翻身

旺角另一個大型商場朗豪坊,一直是全香港人流最旺的商場之一,近日人流亦漸漸回復正常,但對小商戶來,說近月的營業額損失依然是不能承受的重創。SME.hket 記者親到朗豪坊商場直擊,發現好幾間鋪頭更在近年轉了租客。雖然朗豪坊繼續光鮮,人流亦似回復正常,但已有多少老商戶黯然離場?

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化妝品生意慘淡

朗豪坊的「Beauty Avenue」雲集了多間不同的美妝品牌,惜人潮疏落,記者訪問時剛處於午餐時段,惟店員竟比客人還多。不願上鏡的店主黃小姐坦言,近月經營非常困難,人流劇減 8 成,說:「平時午餐時間會有大量 OL 逛街,又會有很多內地客,然而現在完全沒有人。經營非常困難。公司已推出不少優惠,又做了大量推廣吸引客人,但都於事無補。最大問題始終是沒有客人,只能等市況慢慢轉好。」

就她所見「Beauty Avenue」最少已有 3 個知名品牌店結業離場,不過舖位旋即被人承租。她指出現時有其他店舖亦已萌生去意,待合約到期就會離場;不少舖位均於數月前匆匆開業,故無法將現時營業額跟去年比較。


本地客營業額未受大影響

趙小姐的店舖專營自家品牌背包,她指出朗豪坊人流已漸漸回復。又說:「營業額最低潮是是在 10 月,當時地鐵拉閘營業額跌了近 5 成。不過現在人流開始回復正常,營業額亦回復到正常水平。可能是由於我們主打本地客巿場,未有受太大影響。」

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本地生態圈
葵涌廣場人流少近三分二


葵涌廣場毗鄰葵芳地鐵站,地理位置優越、人流極旺,經營多年商場除了小食店外,理髮店、美甲、電子、電腦等各行各業共冶一爐,是香港少有的本土特色商場。可惜,巿道轉淡,中小企營業額大受打擊,葵廣亦不能幸免;近扶手電梯的商店還能苦苦支撐,邊緣舖位卻大量倒閉,尤其服裝舖、美甲店更是重災區行業。

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小食店旺丁不旺財

葵涌廣場 3 樓近扶手電梯位置經營小食店的黃女士表示現時生意額跌近 3 成,記者問及葵廣人流不是還有很多嗎?她回答:「人流是有,但其實已經較以前少。而且很多人都只逛街不買東西。在這裏開舖,見他們來來去去,好像佈景板一樣,生客又不是太多…… 現在都已經四點多了,對面的連環快樂蜂、譚仔三哥竟然空枱比客人多。情況同以前差好多,都不知客人在哪裡找。」

 

後街舖位瘋狂結業

在葵廣 3 樓較近邊緣位置經營女式背包店的李小姐,她在近月由下層大舖搬至現時舖位,對葵廣近半年的興衰都看在眼裏,說:「葵廣的問題不是近月才發生的,七月份時,葵涌廣場因為冷氣機出問題,足足 1 個月沒冷氣,那時是全港最熱的時候,自那時起人流急劇下跌,陸續有食店支撐不了,開始有結業潮,然後又適逢社會運動,情況愈來愈嚴重。上個月 1 個月之內倒閉了接近 30 間鋪。」

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李小姐店位對面的 3 間舖頭正在招租,附近已拉閘的舖位俯拾皆是,她慶幸自己在租金下調時承租方能支持下來:「葵廣的租金高得離譜,我正對面的舖位面積少過 100 呎月租也要近 3 萬元,再好一點的舖位要 4 萬,怎可能做得住?這也是葵廣的最大問題。葵廣有大量小業主,他們將業權委托地產商處理,地產商就不停升高價位。下層就有一間大舖要 10 萬元租。」

 

做生意反而變幫業主打工

李小姐估計這些業主已經「上岸」,不太在乎店舖有沒租出,而且處理租務時基本上都不出面,最好笑的是商戶就連商討續租都要和地產商商談,結果就連續租都要支付地產商佣金,正常來說根本不可能。

她坦言現在後街的人流少了 2/3 ,整條街都沒人,結果時裝店,美甲店都變成吉舖,又或者短租變成了夾公仔機:「租金這麼高,租來做就等於為業主打工,但又真的有人被葵廣的人流騙過來租舖位…… 其實葵廣的競爭激烈,商品的價錢很難賣高,最後可能白忙一場的。」

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小結 : 期望消費意慾回升
由於過去香港旅客多,尤其是大陸旅客,即使商店租金高,人工貴,仍有錢賺。但現時旅客數量大減,加上本地人不願花錢在非民生消費品上,對貴價商品如珠寶、鐘錶、貴價衣飾和化妝品等的銷售生意影響最大。雖然不少商戶重新定位,轉攻本地客似乎有成效,但要解決困局,還需望社會氣氛改善,消費意慾回升。否則農曆年後,相信或有商店結業潮。

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撰文 : 陳文政

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