【土地問題】樓價高企如何解決?倫敦:35 萬港元即住船屋

商管策略 07:13 2020/01/20

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香港樓價高企,廣大市民要上車可謂難上加難。世邦魏理仕(CBRE)2019 年的報告指出,香港平均房價高達 124 萬美元(約 973 萬港元),成為全球之冠!至於英國倫敦亦面對同樣問題,當地居民買不起陸上居所,就索性做「水上人」在船屋上居住。購買一艘二手船屋只要約 35,000 英鎊 (約港幣 35 萬元),但是一艘在倫敦擁有永久停泊權的高檔船屋可能就要 30 萬英鎊 (約港幣 304 萬元) ,要成為倫敦的「水居族」隨時比香港買樓更容易!

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倫敦樓價冠歐洲 船屋成廉價選擇

世邦魏理仕 2019 年全球生活報告指出, 英國倫敦的平均樓價為 64.7 萬美元(約港幣 507 萬元)。雖然倫敦的平均房價比香港低,但在當地昂貴地段租樓,490 平方呎的單位月租約 2,459 英鎊(約港幣 24,920 元),普通地段也要 2,110 英鎊(約港幣 21,383 元),而且倫敦的房租連更成為全歐洲之冠。倫敦人買不起陸地上的樓,船屋就成為他們的另類選擇,因此誕生一群「水居族」。

據統計,英國約有 15,000 名水居族。在倫敦,根據運河暨河流信託(Canal and River Trust)和內陸水路協會(IWA)統計,登記的船屋從 2012 年至今的數量大增,現時有大約 5,000 艘,估計到 2022 年還會增加 35% 至 52%,而部分新登記的船屋和一般房屋一樣,也會放到租屋市場。

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船屋內有基本的生活設備

船屋便宜但打理麻煩

雖然船屋的租金比陸上房屋便宜,但成為「水上人」也有顧慮。除了供電問題,排洩物也要自行處理;家居安全隱憂比在陸上更大,如在船上狹窄的空間用明火,需注意火災及一氧化碳中毒問題。此外,修繕是另一重點。陸地房屋除非結構出現嚴重問題,不修理一般也可繼續居住,如果船隻不維修可能會有沉船危險,船屋需要打理的瑣碎事眾多,要成為「水居族」隨時比起「樓奴」還辛苦!

在香港用船屋住基本上不可行。根據《商船(本地船隻)(住家船隻)規例》規定,在香港水域內住家船隻必須領牌,否則便屬違法。事實上,香港遊艇泊位本身己不夠,亦有水電排污等問題。所以無論船屋多平多豪華,香港人只有望船輕嘆!

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撰文 : 廖淑瑩

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