港島區寫字樓租金下跌逾 1 成 零售舖轉非核心區經營

行內熱話 17:31 2019/12/19

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本地社會事件持續加上市場前景不明朗,令香港甲級寫字樓租金下跌。萊坊的最新數字顯示,今年首 11 個月,香港甲級寫字樓整體租金下跌 10.6% ,預計明年甲級寫字樓租金不太可能會大幅下跌,預計整體香港區寫字樓的租金跌幅為 6% 至 8% 。

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寫字樓搬非核心地區 九龍區租金料跌 2%

萊坊指,企業對市場前景仍持謹慎態度,很多租戶都非常重視節省成本。雖然市場繼續面對的不明朗性因素增加,但注意到很多企業正在接受香港的現實,並適應市場環境。此外,11 月份九龍區寫字樓租賃活動放緩,大部分的租戶都選擇續租而非搬遷。市場的租賃需求主要來自搬遷到非核心地區的租戶,或者將租賃面積規模縮小,同時有新企業在市場氣氛不樂觀的情況下尋求租金較低的寫字樓。在市場需求放緩的情況下,萊坊預料明年九龍區租金將下跌 2% 至4% 。

街舖租金跌逾1成 企業調整開店策略

除了甲級寫字樓租金下跌外,萊坊預計今年主要購物區,如中環、尖沙咀、銅鑼灣和旺角的街舖租金將下跌約 15% 。明年跌勢會否持續,要視乎社會運動的走勢,但跌幅難以預料。萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫估計,未來零售商或會調整開店策略,由過去集中於主要購物區開店,分散至非核心零售區。

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Photo:johnlsl

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撰文 : 廖淑瑩

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