新田購物城結業早料到?李根興:只做內地客必死無疑

業界頭條 17:45 2019/11/28

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2018 年 2 月開業的新田購物城,雄心壯志打算打造一個如同外國 outlet 般的購物區,惜工程耗時甚多,採觀望態度的大公司又眼見政策收緊,紛紛打消進駐念頭,惡性循環下近日唯有決定結束營運。

新田「開局」用時過長

新田購物城項目發起人黃定光接受 SME.hket 記者訪問解釋,項目由 2015 年起構思,並於同年 9 月 16 日得到城規會 3 年暫時許可,但由於項目需清拆原址建築,如:停車場、貨庫,又要平整地盤、鋪設水、電、排污系統等,完工時已花去兩年半時間。他說:「一開始招商時,有 400 間公司申請,我們還在想 214 間舖位要如何安排,但到最後可入址時,大公司見到新田只餘下 6 個月,都改為採取觀望態度,打算等新田獲得續批後再作打算。我們又不可能在合約裏『車大炮』說一定會續批,萬一裝修完,突然說不批,到時誰負責?」

結果,開業時只有 27 間商戶簽約,17 間裝修,最後只有 11 間開業。 2018 年 9 月 16 日新田雖獲續批 3 年,但又遇上「光復上水」、「驅蝗」等行動,政府又取消自由行改為「一周一行」,大公司更不敢投資。

新田購物城的土地由新地及恒地合組的旋高發展有限公司以 1 元的象徵式租金,租予包括黃定光等為董事的新田購物城基金有限公司,並由擔保公司善營有限公司以非牟利模式營運,內裏的租戶毋須交租,但其實仍有營運壓力。隨著社會氛圍愈見惡劣,主打內地客的新田購物城每月因為交付水、電、保安、排污費等近百萬。黃定光說:「例如我們要安排污水車吸污水走,都好高成本。之前挨左咁耐,今年真的無法挨下去了。」

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新田購物城決定結業,亦代表發起人所投入的 1.8 億元付諸東流。新田購物城將交回給業權人,黃定光表示他們有更多資源,不知道他們有沒辦法將新田起死回生。

只做內地客必死無疑

盛滙商舖基金創辦人李根興不諱言對新田結果不意外,又指現時純靠內地的生意,無論是零售、醫務都受重大打擊,說:「如果舖位在巿中心,有旅客的話都還好,但選址如此偏僻,根本無得做。地區愈旺就會愈旺,愈靜就會愈靜。想帶番旺人流的話,就要轉型,而且要能夠吸引到本地人駕車過去購物。」

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李根興又指,新田大可跟本地農場合作,賣有機蔬果、花、本地水果等與自然有關的產品,例如購物城中有幾十間水果店、幾十間有機蔬果店,就會令本地人在假日時都有動機過去逛,說:「否則本地人不去,內地人又不去,肯定支撐不了。有了人流,就算每月要付一百萬,就當給一百萬租商場吧。有人想去新田呼吸一下新鮮空氣,平靜一下心情,未必不能殺出一條血路。」

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撰文 : 陳文政

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