訪港遊客少 商場租金跌?香港 SME 高興得太早了

業界頭條 21:59 2019/11/04

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商場顧客減少,租戶首當其衝,對業主(地產商)影響亦浮現。九龍倉置業披露營運數據,其中旗下海港城及時代廣場第 3 季租戶銷售分別按年跌 35% 及 30%,跌幅比上半年 0.6% 及 13.6% 更差。不過,商場租戶能獲取租金減免的機會較街舖低。

事實上,政府統計處公布,香港 9 月份零售業總銷貨價值估計為 299 億元,較去年同期跌 18.3%,已是自今年 1 月連跌 8 個月。今年首 9 個月合計的零售業總銷貨價值,估計則跌 7.3%;若扣除價格變動後,今年 9 月的零售業總銷貨數量,比去年同期下跌 2 成。

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高盛(Goldman Sachs)發表報告,預計今明兩年本港零售商場租金將分別跌 2% 及 8%,比該行之前的預計更差。市場氣氛差加上貿易戰未完,連累寫字樓租金亦跌,高盛預計今明兩年寫字樓租金將分別跌 3% 及 5%。

國際評級機構標準普爾(Standard & Poor's)報告預計,在主要示威地區的零售租金較高峰時下跌 3 到 4 成,其中商場店舖租較街舖穩定,但這亦代表商場店舖租戶能獲取租金減免的機會較低。

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撰文 : 張文啟

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