香港租務巿道慘淡? 健身・銀行・運動零售趁機擴展業務

業界頭條 20:52 2019/10/03

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香港零售業因近期社會氛圍而受重創,旺區生意大受影響,行業之中飲食業、藥妝業更屬重災區,營業額暴跌,甚至有公司需要員工請無薪假。但竟然有行業在逆巿之中反而擴展業務,趁機租用廣濶場地大展拳腳。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威公布香港第三季商舖租金表現時指,本港核心與非核心商舖租金皆全面下調,跌幅最高的區域是銅鑼灣,按季下跌 7% 。他解釋,直到第二季來香港旅客一直增長,但自社會運動開始,旅客人數急劇下降,衝擊不少行業。

僅快餐類食肆持平微升

林應威指行業受極大衝擊,藥妝業收入大跌近 3 成:「餐飲業中以中式酒樓影響最大。9 月營業額平均下降 10% 至 12%;其次是特色餐飲業,如主打某種菜式的餐館,營業額跌 5% 至 7%;快餐類、其他類別類食肆(如:珍珠奶茶)則錄輕微升幅,但要留意的是,升幅跟上季比(前季)仍是減少。」

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林應威接受 SME.hket 訪問時表示,鎖定旅客為客群的店舖壓力最大,尤其多間分店密集式在旺區落點的公司,旅客人數變少就會陷入困境。核心區域的店舖空置率方面,銅鑼灣的一線街道區暫時未有空置店鋪,但林應威已收到消息,年尾將有大公司交吉。旺角方面,一線街道如亞皆老街、西洋菜街的 55 間鋪已有 5 間空置,空置率達 9.1% ,較第二季的 5.5% 高 1 倍。

珍珠奶茶等食肆反而微升。

運動零售・健身・銀行業逆巿擴充

雖然巿況普遍慘淡,但有商戶把握時機擴展業務。林應威分享近期經手的個案:「運動用品零售、健身業,銀行業,他們在租金高企時難覓好舖位,但最近氛圍反而令多了機會租到好舖擴充營業。當然,現在時勢傾免租期一定比往更長,合約年期要更靈活。」

林應威補充:「最近人們比之前做多了運動。我認識一間法國的運動用品零售商,他們近期仍然賺錢的。過去可能人們會傾向出街消費,但現在可能他們的消費意欲下降了,便會改為做運動健身;教育行業方面,最近我們亦幫 1 間國際學校租到場地,始終香港人對國際學校有需求,而辦學團體需要的場地又需符合多項條例,在業主的角度或者將本身的大位間開分租可以賺更多,但受限巿場氛圍,不如一口氣將所有地方租給同 1 個客。」

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撰文 : 陳文政

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