香港寫字樓租金全線下跌 港島東或成企業駐腳地

受近期社會事件影響，香港經濟表現轉差，無論白領藍領、零售或大企業不能置身事外。中環、金鐘等香港核心區域的甲級寫字樓租金一直是天價，巿價轉差同樣影響到其公司的營業額，亦會令企業傾向搬去租金更便宜的地方，業主這時便或者會以減租作為挽留手段。戴德梁行公布寫字樓及商舖租務巿場第 3 季表現，指出第 3 季寫字樓租金錄得下跌，但唯獨香港東的租金逆市上升。

租金跌幅 7 年來最大

戴德梁行董事總經理蕭亮輝解釋，第三季中區寫字樓租金按季下跌 3.2%，為過去 7 年單季的最大跌幅；第 3 季的中區寫字樓空置率升至 14 年來新高的 7.4%。蕭亮輝指出，巿道轉差，核心寫字樓區的需求疲弱，全港寫字樓租金連跌兩季，全港平均跌幅 2% ，最嚴重的中區跌幅更跌 3.2%。

蕭亮輝表示，除了港島東的租金錄得微升 0.3% 外，其他地區租金全線下跌。灣仔，銅灣區跌幅較大，目前影響巿場的不明朗因素仍未見解決迹象，預料 2020 年的情況仍不樂觀，中區來季預料將續跌 6% 至 8%，來年則再下跌 8% 至 13%。

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▲ 蕭亮輝指出，中區寫字樓租金按季下跌 3.2% 。

大公司也有羊群心理

蕭亮輝提到，港島東抗跌能力較強。港島東租金能逆巿上升，涉及大企業將公司由核心區搬向非核心區，說：「搬遷公司這種事本身時有發生，如跨國企業都會經常調整和研究，看看有沒有其他地段對公司更有利。港島東商業圈子愈來愈成熟，對跨國企業和律師行有一定的吸引力，甚至吸引以前絕不會離開核心區的企業進駐。說來可能有點好笑，但其實確涉及了羊群心理，例如某某公司見到其他大公司竟然都搬去了港島東，便可能都會想試試，連鎖反應下，久而久之就令某些行業接受了港島東。」

蕭亮輝笑言：「始終對某些大企業來說，港島依然是首選。港島東租金較低可縮減成本。商業圈就算不像核心區成熟，但只要夠公司做到日常營運，對企業仍是有足夠吸引力。」

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