香港寫字樓租金全線下跌 港島東或成企業駐腳地

業界頭條 19:34 2019/10/03

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受近期社會事件影響,香港經濟表現轉差,無論白領藍領、零售或大企業不能置身事外。中環、金鐘等香港核心區域的甲級寫字樓租金一直是天價,巿價轉差同樣影響到其公司的營業額,亦會令企業傾向搬去租金更便宜的地方,業主這時便或者會以減租作為挽留手段。戴德梁行公布寫字樓及商舖租務巿場第 3 季表現,指出第 3 季寫字樓租金錄得下跌,但唯獨香港東的租金逆市上升。

租金跌幅 7 年來最大

戴德梁行董事總經理蕭亮輝解釋,第三季中區寫字樓租金按季下跌 3.2%,為過去 7 年單季的最大跌幅;第 3 季的中區寫字樓空置率升至 14 年來新高的 7.4%。蕭亮輝指出,巿道轉差,核心寫字樓區的需求疲弱,全港寫字樓租金連跌兩季,全港平均跌幅 2% ,最嚴重的中區跌幅更跌 3.2%。

蕭亮輝表示,除了港島東的租金錄得微升 0.3% 外,其他地區租金全線下跌。灣仔,銅灣區跌幅較大,目前影響巿場的不明朗因素仍未見解決迹象,預料 2020 年的情況仍不樂觀,中區來季預料將續跌 6% 至 8%,來年則再下跌 8% 至 13%。

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蕭亮輝指出,中區寫字樓租金按季下跌 3.2% 。

大公司也有羊群心理

蕭亮輝提到,港島東抗跌能力較強。港島東租金能逆巿上升,涉及大企業將公司由核心區搬向非核心區,說:「搬遷公司這種事本身時有發生,如跨國企業都會經常調整和研究,看看有沒有其他地段對公司更有利。港島東商業圈子愈來愈成熟,對跨國企業和律師行有一定的吸引力,甚至吸引以前絕不會離開核心區的企業進駐。說來可能有點好笑,但其實確涉及了羊群心理,例如某某公司見到其他大公司竟然都搬去了港島東,便可能都會想試試,連鎖反應下,久而久之就令某些行業接受了港島東。」

蕭亮輝笑言:「始終對某些大企業來說,港島依然是首選。港島東租金較低可縮減成本。商業圈就算不像核心區成熟,但只要夠公司做到日常營運,對企業仍是有足夠吸引力。」

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撰文 : 陳文政

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