香港寫字樓平均租金跌 九龍東港島東崛起

業界頭條 08:30 2019/07/12

分享:

受經濟環境不明朗及政治面等因素影響,今年第二季香港寫字樓平均租金按季下跌 0.4%,是 5 年來首度回落;其中「核心區」為跌幅重災區,如中環核心區超甲級商廈呎租按年跌 1.6% 至港幣 163.3 元,灣仔及銅鑼灣寫字樓平均租金更按年跌 2.1%。至於九龍東和港島東等「非核心區域」便「受惠」,如前者寫字樓平均租金按年僅跌 0.2%,港島東更按年升 2.4%(按季升 1.4%)。

交通因素影響細

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,由於中區租金一向高企,遇上市況不明,企業自然因成本考慮而遷往「非核心區」。行業方面,銀行(特別是前線業務)以及律師行似乎喜歡選擇遷往港島東,保險業和物流業則較鍾情九龍東。他認為通訊科技進步以及香港交通比以往便利,大中小企對辦公室選址地段以非如以往般敏感,除非必須保持專業形象,在成本考慮下會搬往「非核心區域」,反正後者配套隨時比中環等核心區域理想。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝(左)及香港商舖部主管林應威。

專門行業未必跟隨

蕭亮輝強調「百貨應百客」,如科技業選擇辦公室地點便跟傳統行業有分別,如:科創公司在沙田科學園能推動科研及創意交流,往返中國內地方便亦是優勢;但他指有些公司嫌科學園始終是新界區,金融等專業味較弱,未必肯進駐。

展望本港今年寫字樓租金升跌,戴德梁行預計將在下跌 2% 至持平之間。

撰文 : 何志衡

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版